Mức nộp và cách nộp lệ phí sang tên sổ đỏ 2025

Sang tên sổ đỏ là cách thường gọi thông thường của người dân về thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất... Hãy cùng VietJack tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây về mức nộp và cách nộp lệ phí sang tên Sổ đỏ 2025.

Mức nộp và cách nộp lệ phí sang tên sổ đỏ 2025

Tải xuống

1. Những loại phí, lệ phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ

1.1. Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CPquy định tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ. Nghị định quy định mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất hiện nay là 0,5%.

1.2. Phí thẩm định hồ sơ

Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.

Mức thu sẽ dao động từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng (thông thường từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng)

1.3. Lệ phí cấp sổ đỏ

Khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất, nếu người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất mới, họ sẽ phải nộp một khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lệ phí này bao gồm các trường hợp như: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; cấp các văn bản và số liệu liên quan đến hồ sơ địa chính.

Mức thu lệ phí này sẽ được quy định căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương, cũng như các chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương đó. Thông thường, mức thu lệ phí sẽ có sự chênh lệch giữa các khu vực, với mức thu tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn các khu vực còn lại. Bên cạnh đó, mức thu lệ phí đối với tổ chức cũng sẽ cao hơn so với hộ gia đình và cá nhân.

1.4. Phí công chứng, chức thực

Theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí công chứng hợp đồng được xác định như sau:

Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng	Mức phí/1 trường hợp
Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
Từ 50-100 triệu đồng	100.000 đồng
Từ 100-1 tỷ đồng	0,1% GTHĐ hoặc giá trị tài sản
Từ 1-3 tỷ đồng	1 triệu đồng và 0,06% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng
Từ 3-5 tỷ đồng	2,2 triệu đồng và 0,05% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng
Từ 5-10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng và 0,04% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng
Từ 10-100 tỷ đồng	5,2 triệu đồng và 0,03% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng	32,2 triệu đồng và 0,02% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng

Chú thích: GTHĐ là giá trị hợp đồng.

1.5. Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTCđược sửa đổi, bổ sung tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định mức thuế thu nhập cá nhân như sau: Thuế suất đối với mua bán đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại.

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua, bán đất được xác định như sau: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%.

Trường hợp mua bán đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.

Như vậy, theo luật sư, bạn đọc cần lưu ý cần tất cả 5 khoản chi phí sang tên sổ đỏ bao gồm: Lệ phí trước bạ; Phí thẩm định hồ sơ; Lệ phí cấp sổ đỏ; Phí công chứng, chức thực; Thuế thu nhập cá nhân.

2. Mức thu lệ phí trước bạ

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

1. Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.

[...]

Theo đó, mức thu lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ là 0,5%.

Theo Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được quy định như sau:

(1) Giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá chuyển nhượng (tổng số tiền phải trả ghi trong hợp đồng)

(2) Giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà bằng hoặc thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành.

- Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01m2 tại bảng giá đất

- Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Trong đó:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (giá 01m2 do UBND cấp tỉnh quy định nên để tính chính xác phải xem trong quyết định của UBND từng tỉnh thành).

- Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành (khấu trừ theo thời gian).

3. Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ là:

(1) Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo quy định.

(2) Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa:

- Vợ với chồng.

- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.

- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.

- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.

- Cha vợ, mẹ vợ với con rể.

- Ông nội, bà nội với cháu nội.

- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.

- Anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

4. Thời hạn phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Căn cứ Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ).

Trên đây là thông tin về mức nộp và cách nộp lệ phí sang tên sổ đỏ 2025. Mong rằng những chia sẻ này sẽ hữu ích cho bạn trong công việc. Hãy theo dõi VietJack để không bỏ lỡ các cập nhật quan trọng về giáo dục và các thông tin hữu ích khác trong tương lai!

Tải xuống

Xem thêm các mẫu văn bản, đơn xin, ... hay khác:

• Mẫu đơn đề nghị cấp/sửa đổi, bổ sung giấy phép sản xuất vàng miếng mới nhất 2025

• Đơn đề nghị hưởng chính sách trẻ em nhà trẻ bán trú mới nhất 2025

• Đơn đề nghị hưởng chính sách học viên bán trú mới nhất 2025

• Giấy phép chặt hạ, dịch chuyển cây xanh mới nhất 2025

• Mẫu đề nghị cấp, sửa đổi, bổ sung, cấp lại giấy phép hoạt động điện lực 2025

• Báo cáo về tình hình hoạt động lĩnh vực phát điện mới nhất 2025

---